湖南日報全媒體記者 嚴萬達　實習生 潘加 楊喆

7月22日，永州市出臺房地產新政，即《關于進一步促進永州市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項舉措》。今天新湖南小編請湖南科技學院經濟與管理學院副教授何源明逐條點評。

一、樓市新政看點

1.購房契稅補貼

政策規(guī)定，在本措施有效期內購買中心城區(qū)新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼。對于符合生育政策的二孩及以上家庭，購買新建商品住房的契稅補貼更為優(yōu)厚：二孩家庭補貼50%，三孩及以上家庭補貼80%。

點評：這一舉措旨在直接減輕購房者的經濟負擔，刺激購房需求。

2.解決購房業(yè)主子女入學學位

購房業(yè)主子女可憑房屋不動產權證或購房合同并契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區(qū)域義務教育階段學校學位。

點評：有助于解決購房者對于子女教育的后顧之憂，增強購房吸引力。

3.加大住房公積金政策支持力度

住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭及多子女家庭，住房公積金貸款額度也有相應提升。允許提取住房公積金支付購房首付款，以及支付老舊小區(qū)改造費用和租賃住房租金等。

點評：提高住房公積金的使用效率，降低購房門檻和成本。

4.鼓勵房企團購讓利銷售

支持機關、企事業(yè)單位、村（社區(qū)）、社會團體等組團購買商品住房，鼓勵房地產企業(yè)對團購合理合規(guī)讓利銷售。

點評：有助于促進房企銷售，加速資金回籠，同時降低團購者的購房成本。

5.分期繳納土地價款

土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關手續(xù)；1億元以上的項目，在中標后繳納50%土地出讓金，余款在12個月內分次交清。

點評：減輕房企的資金壓力，有助于其更好地投入項目建設和運營。

6.新建商品房實行“交房即交證”

通過部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，確保新取得國有用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

點評：提高購房者的權益保障，增強市場信心。

二、新政實施效果預判

何源明認為，永州房地產新政將直接刺激購房需求， 推動房企轉型升級，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升居民幸福感。

1.刺激購房需求。 購房契稅補貼、解決子女入學問題以及加大住房公積金支持力度等措施，將直接降低購房者的經濟負擔和心理壓力，從而刺激購房需求的釋放。

2.提升居民幸福感。 通過解決購房業(yè)主子女入學問題、提高住房公積金貸款額度等措施，將直接提升居民的獲得感和幸福感。這將有助于構建更加和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境和發(fā)展氛圍。

3.推動房企轉型升級。 鼓勵房企團購讓利銷售和分期繳納土地價款等措施，將促進房企的轉型升級和高質量發(fā)展。房企需要更加注重產品品質和服務質量，以吸引更多購房者；同時，也需要加強財務管理和風險控制能力，以應對市場變化帶來的挑戰(zhàn)。

4.促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 通過實行一系列優(yōu)惠政策和支持措施，有助于穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也有助于化解房地產市場存在的庫存壓力和資金緊張等問題。